وکیل اجاره
اختلاف میان موجر و مستاجر ممکن است درباره تخلیه، اجاره‌بهای معوق، ودیعه، خسارت به ملک، تمدید قرارداد یا نحوه استفاده از مورد اجاره شکل بگیرد. نوع قرارداد و تاریخ انعقاد آن در بسیاری از پرونده‌ها اهمیت دارد. وکیل اجاره در تهران با بررسی اجاره‌نامه و نحوه اجرای تعهدات می‌تواند مشخص کند چه اقدام قانونی برای موجر یا مستاجر مناسب‌تر است.
دعاوی موجر و مستاجر
درخواست تخلیه، مطالبه اجاره‌بها، مطالبه یا استرداد ودیعه، خسارت، اختلاف درباره تعمیرات و تعهدات قراردادی از موضوعات رایج هستند. در املاک تجاری ممکن است مسائل سرقفلی و حق کسب و پیشه نیز مطرح شوند. هرکدام از این موضوعات مستندات و مسیر خاص خود را دارند.
تخلیه مستاجر
پایان مدت اجاره همیشه به معنای امکان اجرای فوری تخلیه با یک روش واحد نیست. شرایط قرارداد، نحوه تنظیم آن و وضعیت پرداخت ودیعه می‌تواند بر فرایند اثر بگذارد. وکیل تخلیه مستاجر ابتدا بررسی می‌کند آیا شرایط درخواست دستور تخلیه فراهم است یا باید از مسیر دیگری اقدام شود.
مطالبه اجاره‌بها و خسارت
اگر مستاجر اجاره‌بها را پرداخت نکرده باشد، موجر می‌تواند با توجه به قرارداد و مدارک پرداخت، مطالبه مطالبات خود را پیگیری کند. در مقابل، ادعای خسارت به ملک نیز نیازمند اثبات و در مواردی کارشناسی است. مستاجر نیز ممکن است درباره استرداد ودیعه یا انجام تعهدات موجر مطالبه داشته باشد.
بررسی قرارداد اجاره
بسیاری از اختلافات از ابهام در مدت، مبلغ، نحوه پرداخت، تعمیرات، حق فسخ یا شرایط تحویل ناشی می‌شوند. بررسی قرارداد پیش از امضا یا تمدید می‌تواند ریسک اختلاف را کاهش دهد. در قراردادهای تجاری، توجه به وضعیت سرقفلی و حقوق ایجادشده اهمیت بیشتری دارد.
مدارک لازم
اجاره‌نامه، رسیدهای اجاره‌بها، مدرک پرداخت ودیعه، اظهارنامه‌ها، پیام‌ها و مکاتبات، صورت‌جلسه تحویل و مدارک مربوط به خسارت از اسناد متداول هستند. اگر پرونده قبلاً در مرجع قضایی مطرح شده، ابلاغیه‌ها و آرای صادرشده نیز باید بررسی شوند.
هزینه وکیل اجاره
حق‌الوکاله به موضوع اختلاف، نوع ملک، مرحله پرونده و اقداماتی مانند تخلیه، مطالبه وجه یا کارشناسی وابسته است. پس از مطالعه قرارداد و مشخص شدن خواسته، می‌توان درباره دامنه خدمات و هزینه تصمیم دقیق‌تری گرفت.
سوالات متداول
آیا با پایان اجاره می‌توان فوراً مستاجر را تخلیه کرد؟ شرایط قرارداد و مقررات قابل اعمال باید بررسی شود. تکلیف ودیعه هنگام تخلیه چیست؟ نحوه بازپرداخت ودیعه با فرایند تخلیه ارتباط دارد و باید مطابق شرایط پرونده انجام شود. آیا اجاره شفاهی قابل پیگیری است؟ وجود یا نبود قرارداد کتبی بر اثبات رابطه و شرایط آن اثر می‌گذارد و مدارک دیگر باید بررسی شوند.